Daling woningverkopen zet zich voort in eerste kwartaal 2023, prijsklasse verschuift naar hogere segmenten
In het eerste kwartaal van 2023 zijn er op jaarbasis 230.000 woningen verkocht, terwijl het aanbod daalde naar 58.000 woningen, blijkt uit cijfers van Calcasa. Dit markeert het achtste opeenvolgende kwartaal waarin het aantal woningverkopen afneemt. De grootste daling vond plaats in het tweede kwartaal van 2022, maar sindsdien is er een opgaande trend waarneembaar.
Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022 daalde het aantal woningverkopen in het eerste kwartaal van 2023 met 7,5%. Alle woningtypes lieten een daling zien, waarbij vrijstaande woningen (-12,4%) en appartementen (-10,6%) het sterkst werden getroffen. Daarentegen steeg de woningverkoop in de twee hoogste prijsklassen. De prijsklasse van €350.000 tot €500.000 steeg met 13,5% en de klasse boven €500.000 steeg zelfs met 19,9%.
Het segment van transacties in de prijsklasse tot €500.000 groeide naar 30% van alle transacties in het eerste kwartaal, vergeleken met 15% vier jaar geleden. Met name in Zuid-Nederland steeg de verkoop van woningen in de prijsklasse boven €500.000 met 23,7%. Daarnaast viel 27% van alle transacties in het afgelopen jaar in deze prijsklasse, tegenover 10% vier jaar geleden.
In het eerste kwartaal van 2023 daalde de gemiddelde woningwaarde naar €439.000. De grootste daling werd waargenomen bij woningen met een waarde van minder dan €150.000 (-5%), gevolgd door woningen in de prijsklasse van €250.000 tot €350.000 (-2%).
Haarlem toonde de sterkste prijsdaling met -8,4% en was daarmee de gemeente met de laagste prijsontwikkeling in Nederland. Op provinciaal niveau daalde de gemiddelde woningprijs het hardst in Utrecht met 5,1% op jaarbasis.
Van de vier grote steden liet Utrecht de grootste prijsdaling zien met -6,3% op jaar-op-jaar basis. Ook in Amsterdam daalden de woningprijzen voor het eerst sinds 2013, met -3,8%. In Rotterdam en Den Haag was de prijsontwikkeling respectievelijk -2,3% en -3,7%.
Calcasa voorspelt voor het tweede kwartaal van 2023 een verdere prijsdaling van alle woningen met -2,9%.
De marktliquiditeit, gemeten als de verhouding tussen te koop staande woningen en verkochte woningen, bleef met een factor van 0,3 gelijk ten opzichte van het voorgaande jaar. Urk en Peel en Maas hadden de beste marktliquiditeit, met respectievelijk 0,07 en 0,14 als factoren. Wassenaar had de laagste marktliquiditeit met een factor van 0,53. In het CORP-gebied Groot-Amsterdam werd het hoogste percentage van de koopvoorraad verkocht in het afgelopen jaar, namelijk 6%. Het COROP-gebied Delftzijl en omgeving had daarentegen de laagste marktliquiditeit met 4,3% in het afgelopen jaar.
