Familiehypotheken: Impact op de woningmarkt en financiële trends

Een recent onderzoek van economen verbonden aan De Nederlandsche Bank (DNB) onthult dat één op de zes huishoudens met een hypotheek gebruikmaakt van familiehypotheken. Deze constructie, vooral populair bij jongeren en vermogenden, stelt hen in staat meer te lenen dan via traditionele financiële instellingen mogelijk zou zijn. Hoewel dit financiële instrument voordelen biedt aan huizenkopers, waaronder de mogelijkheid om meer te bieden, heeft het ook potentieel verstrekkende gevolgen voor de woningmarkt.

In 2020 maakten zo'n 645.000 huishoudens gebruik van familiehypotheken, goed voor ongeveer 10% van de totale hypotheekschuld in Nederland, die in dat jaar netto met € 1,2 miljard toenam. Het onderzoek onthult interessante trends, zoals het feit dat huishoudens met familiehypotheken gemiddeld jonger en vermogender zijn dan degenen met conventionele hypotheken. Deze groep heeft echter ook hogere woonlasten en woningschulden.

Hoewel familiehypotheken hun gebruikers voordelen bieden, zoals een grotere kans om een woning te verwerven, waarschuwt DNB voor mogelijke prijsopdrijving op de woningmarkt. Om deze zorg aan te pakken, pleit DNB voor strengere toetsing door hypotheekverstrekkers, om ervoor te zorgen dat het gebruik van familiehypotheken niet leidt tot ongewenste belastingvoordelen en een versterking van prijsdruk.

Bas de Bruin, oprichter van Jens Onderlinge Hypotheken, uitte kritiek op het onderzoek en betwijfelde de aangenomen impact op macrotrends zoals woningschaarste. Hij benadrukte dat voor sommige huizenzoekers een onderlinge hypotheek de enige optie is om een te dure huurwoning te vermijden of het ouderlijk huis te verlaten.

De discussie over familiehypotheken benadrukt de complexiteit van de Nederlandse woningmarkt en de noodzaak van evenwichtige maatregelen om de belangen van alle huizenkopers te beschermen.