Verwachtingen voor hypotheekrente: Mogelijke daling van langlopende rente in tweede helft van het jaar
Volgens het economisch bureau van ABN AMRO en de Hypotheker zou de langlopende hypotheekrente in de tweede helft van het jaar kunnen gaan dalen, ondanks de stabiliteit van de rente in de afgelopen vijf maanden.
Economen van ABN AMRO voorspellen dat de Europese Centrale Bank (ECB) de rente tijdens haar vergaderingen in juni en juli nogmaals met 25 basispunten zal verhogen, maar daarna een pauze zal inlassen. Dit kan leiden tot een milde krimp van de economie in de eurozone gedurende enkele kwartalen, met een verdere daling van de inflatie tot gevolg. Naar verwachting zal de ECB tegen het einde van het jaar haar koers wijzigen en geleidelijk de rente verlagen, waardoor ook de langlopende hypotheekrente kan dalen.
De Hypotheker deelt soortgelijke verwachtingen en benadrukt dat de gemiddelde hypotheekrente de afgelopen vijf maanden vrijwel stabiel is gebleven, met minimale verschillen. Bovendien zijn de renteverschillen tussen verschillende rentevaste periodes historisch klein, waarbij het verschil tussen de gemiddelde 20- en 30-jaars rente slechts 0,08 procentpunt bedraagt.
Deze verwachte renteontwikkelingen, gecombineerd met dalende huizenprijzen, kunnen de mogelijkheden voor huizenkopers vergroten. Door te kiezen voor een iets hogere rente kunnen zij profiteren van stabiele maandlasten gedurende een langere periode. Daarnaast zijn de cao-lonen gestegen, wat kan leiden tot een toename van de leencapaciteit voor sommige woningzoekenden en hun vooruitzichten op de huizenmarkt kan verbeteren.
Het aantal hypotheekaanvragen registreerd door HDN in mei vertoont vergelijkbaarheid met het gemiddelde van de eerste vier maanden van het jaar. Echter, het aantal aanvragen ligt nog steeds 27% lager dan dezelfde maand een jaar geleden, toen de hypotheekmarkt begon af te koelen als gevolg van rentestijgingen.
Het aandeel starters op de hypotheekmarkt is echter aan het stijgen. In mei bedroeg hun aandeel 35%, terwijl het een jaar geleden nog 25% was. Daarnaast zijn er veel aanvragen van verbouwers, wat ongeveer 20% van het totaal uitmaakt.
