Notariskeuze

De keuze van de notaris is afhankelijk van de drie meest voorkomende situaties. 

Kosten Koper (k.k.)
Dit is de meest bekende en voorkomende vorm: er is een koopprijs afgesproken van bijvoorbeeld ‘€ 250.000,- k.k.’ of ‘kosten koper’. Dit betekent dat de notariskosten/kadasterkosten van de leveringsakte en de overdrachtsbelasting voor rekening van de koper zijn. De koper is dan ook degene die bepaalt welke notaris de overdracht gaat verzorgen. Als verkoper heb je er dus niets over te zeggen en kun je hooguit je eigen voorkeur aangeven richting de koper.

Kosten Verkoper (k.v.)
Hiermee wordt meestal bedoeld dat de verkoper de notariskosten van de leveringsakte betaalt. De kadasterkosten en de overdrachtsbelasting zijn dan wel voor rekening van de koper. Het voordeel voor de verkoper hierbij is dat die de notariskeuze heeft. De verkoper loopt dan niet het risico dat hij hoge kosten berekend krijgt voor bijvoorbeeld het doorhalen van zijn hypotheek bij het Kadaster of kosten vanwege een vererving. Er zit ook nog een klein voordeeltje voor de koper in: over de notariskosten wordt geen overdrachtsbelasting geheven. De notariskosten moet je in dit geval eerst van de koopprijs afhalen voordat je de overdrachtsbelasting berekent.

Vrij Op Naam (V.O.N.)
Deze variant komt met name voor bij nieuwbouw. Er wordt een woning te koop aangeboden voor een bepaalde koopprijs, bijvoorbeeld ‘€250.000,- VON’. Dit houdt in dat de notaris/kadasterkosten van de levering en de eventuele overdrachtsbelasting (bij nieuwbouw trouwens meestal alleen omzetbelasting) voor rekening van de verkoper zijn. Het is dus echt een all in-tarief dat de koper betaalt. Bij nieuwbouw bepaalt de projectontwikkelaar dan welke notaris het wordt.