Ontbindende voorwaarden / voorbehoud

Voorbehoud van financiering
Deze voorwaarde betekent dat de koop niet door hoeft te gaan als je de hypotheek niet rond krijgt. In een aantal plaatsen is er voor sommige huizen veel interesse. Sommige verkopers willen dan het voorbehoud van financiering niet in het koopcontract hebben. Onderteken je een koopovereenkomst zonder dit voorbehoud, zorg dan dat je al precies weet wat je kunt lenen. Je loopt anders het risico dat je vastzit aan een huis die je uiteindelijk niet kunt betalen.

Nationale Hypotheekgarantie (NHG)
Kopen met NHG kan extra zekerheid en een lagere rente geven. Wil je alleen een huis kopen met NHG? Stel dan het verkrijgen van een hypotheek met NHG als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst.

Verkoop eigen woning
Als je eigen huis nog niet verkocht is, kun je in het koopcontract laten zetten dat je pas koopt als je eigen woning verkocht is. Dit is voor de verkoper een zeer vervelend voorbehoud. Die moet namelijk afwachten of en hoe snel jij je huis verkoopt. Met dit voorbehoud gaat een verkoper die zijn huis makkelijk kan verkopen vaak niet akkoord.

Bouwkundige keuring
Om verrassingen te voorkomen kun je voor een bouwkundige keuring een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst laten opnemen. Daar staat in dat je opnieuw mag nadenken over de koop of over de prijs als het te verwachten onderhoud boven een bepaald bedrag uit komt.

Ontbindende voorwaarden verlengen
Het verlengen van de termijn van een ontbindende voorwaarde kan alleen als de verkoper daarmee akkoord gaat. Duurt bijvoorbeeld het krijgen van een hypotheek langer, dan kun je proberen de looptijd van de ontbindende voorwaarden te verlengen. Hetzelfde geldt voor andere ontbindende voorwaarden waar een termijn aan zit.

Coronaclausule
In tijden van corona weet u niet zeker of u niet ziek zult worden en de koop van een woning slecht kan uitkomen. Een coronaclausule maakt het mogelijk om de koop respectievelijk verkoop te ontbinden of op te schorten als er een ernstige gezondheidssituatie ontstaat bij koper of verkoper van een woning. Meer algemeen is een medische clausule die nakomen van het contract onmogelijk maakt door een dringende medische reden bij koper of verkoper.