Verborgen gebreken

Vaak zijn gebreken aan een huis duidelijk zichtbaar. Scheuren in muren, lekkage, rotte kozijnen: je kunt het bij een bezichtiging zien. Met deze gebreken hou je rekening bij het onderhandelen over de prijs van je huis. Het wordt anders als gebreken pas aan het licht komen als je het huis al gekocht hebt. Gebreken die je niet kon zien, maar waar je wel last van hebt heten ‘verborgen gebreken’.

Als de verkoper van zo’n gebrek weet, dan moet hij dat de koper vertellen. Dat heet de ‘mededelingsplicht’. Meestal doen verkopers dat door een standaard vragenlijst in te vullen. Als de verkoper jou niet heeft verteld over een gebrek en is het huis daardoor niet geschikt ‘voor normaal gebruik, dan kun je hem misschien aansprakelijk stellen. Bedenk je wel dat dit soms lange en dure procedures zijn en dat je niet altijd krijgt wat je eist.

Niet alleen de verkoper heeft plichten. Als je een huis koopt moet je zelf ook dingen uitzoeken. Daar hoort het bekijken van de bouwkundige toestand van het huis bij. Heb je dit voor de koop niet gedaan? Dan kan het zijn dat je de verkoper niet meer aansprakelijk kunt stellen voor gebreken die je later vindt. Als de verkoper jou vertelt over gebreken, is het ook jouw taak als koper om uit te zoeken hoe erg die gebreken zijn. Zegt de verkoper iets over asbest op zolder, laat dan dus onderzoeken om hoeveel asbest het gaat, wat het kost om het weg te laten halen en de situatie weer leefbaar te maken. Als een huis oud is, kun je meer gebreken verwachten en is het dus ook slim om extra onderzoek te laten doen.