Waarborgsom / Bankgarantie
Waarborgsom
Het is gebruikelijk dat een koper een aanbetaling moet doen van 10% van de koopsom als waarborgsom. Deze aanbetaling vindt niet plaats aan de verkoper zelf, maar door betaling op een speciale bankrekening van de notaris bij wie de overdracht van de woning plaats vindt. Op het moment dat een koper aantoonbaar en verwijtbaar niet voldoet aan de verplichtingen van de koopovereenkomst, dan is de verkoper bevoegd het gestorte bedrag op te eisen en zichzelf zo schadeloos te stellen. De koopovereenkomst wordt dan ontbonden. Dit kan pas nadat er een formele ingebrekestelling is geweest.
Indien wel wordt voldaan aan de verplichtingen dan zal de waarborgsom door de notaris worden teruggestort aan de koper op het moment dat de overdracht heeft plaatsgevonden. Dit blijkt uit de nota van afrekening. Het kan ook zijn dat koper het gestorte bedrag inzet voor de financiering van de nieuwe woning.
Bankgarantie
Vaak is het voor koper niet mogelijk om de waarborgsom te betalen, omdat er geen bedrag is van 10% van de koopsom van de woning. De verkoper zal toch een vergelijkbare zekerheid willen verkrijgen. De koper kan een partij bereid vinden om garant te staan voor de verplichtingen die zijn aangegaan. Deze zekerheidsstelling wordt een bankgarantie genoemd. Een partij verklaart dan, dat wanneer de koper zijn verplichtingen niet nakomt, dat zij de 10% die vermeld staat in de koopovereenkomst zullen betalen aan de verkoper.
Wanneer de verplichtingen uit de koopovereenkomst niet worden nagekomen, dan zal de verkoper de zekerheid opeisen. Het bedrag wordt betaald door de partij die garant staat. Na de betaling door de garantsteller zal dit bedrag in de vorm van een persoonlijke lening worden teruggehaald bij de koper die de verplichtingen niet is nagekomen.
